Un prêt immobilier commercial peut avoir des restrictions sur le prépaiement, conçu pour préserver le rendement anticipé du prêteur sur un prêt. Si les investisseurs règlent la dette avant la date d`échéance du prêt, ils devront probablement payer des pénalités de prépaiement. Il y a quatre types primaires de pénalités de «sortie» pour rembourser un prêt tôt: pour les prêts commerciaux et résidentiels, les emprunteurs avec des LTV inférieurs se qualifient pour des taux de financement plus favorables que ceux avec des LTV plus élevés. La raison: ils ont plus d`équité (ou de pieu) dans le bien, ce qui équivaut moins de risque aux yeux du prêteur. Nous devrions également effectuer un contrôle de santé rapide pour s`assurer qu`aucun des soldes de fin dépasse le montant de prêt maximum. Une autre façon que les prêts commerciaux et résidentiels diffèrent est dans le ratio de prêt à valeur (LTV), un chiffre qui mesure la valeur d`un prêt par rapport à la valeur du bien. Un prêteur calcule LTV en divisant le montant du prêt par le moindre de la valeur estimée de la propriété ou son prix d`achat. Par exemple, la LTV pour un prêt de $90 000 sur une propriété $100 000 serait de 90% ($90 000 ÷ $100 000 = 0,9, ou 90%). Mettez-vous dans la position du prêteur. Vous voulez que le niveau de confort autant que possible que le prêt hypothécaire que vous étendez sera remboursé en temps opportun et sans tracas.

Bien ou mal, les prêteurs prennent la position que les LTV élevés vont main dans la main avec une probabilité accrue que l`emprunteur sera défaut sur le prêt. Certains coûts doivent être payés à l`avance avant que le prêt soit approuvé (ou rejeté), tandis que d`autres s`appliquent annuellement. Par exemple, un prêt peut avoir des frais d`origine de prêt unique de 1%, dus au moment de la clôture, et une redevance annuelle d`un quart de un pour cent (0,25%) jusqu`à ce que le prêt soit entièrement versé. Un prêt de $1 million, par exemple, pourrait nécessiter une redevance d`origine de prêt de 1% équivalant à $10 000 à payer à l`avance, avec une redevance de 0,25% de $2 500 payée annuellement (en plus des intérêts). Avant de calculer le montant total du prêt, nous devons déterminer le montant total des coûts de développement. Étant donné que nous n`avons pas encore calculé les frais d`intérêt, nous pouvons lier la cellule au modèle de flux de trésorerie pour l`instant et obtenir la valeur une fois que le modèle de flux de trésorerie est rempli. Les commissions sont les mêmes que les commissions de vente dans la section hypothèses de vente.